房子墙体出现裂缝到底是怎么回事

时间:2020-07-01 10:58:20 阅读数:2256

有人反应说买的一套房,拿房验房时墙体完好,但装修入住一个月多后,客厅出现了1道裂缝,从顶部裂到底部。并且邻居家也有类似的裂缝。开发商表示是剪力墙与砌体之间热涨冷缩,不同材料之间的不同应力造成,属正常现象,免费帮我们修补。这样的裂缝到底是怎么出现的?该怎么修补呢?

房子墙体出现裂缝到底是怎么回事

墙面裂缝的原因

温度性房屋墙面裂缝:

这种房屋墙面裂逢是墙体中最常见的,主要是因为不同材料的交接,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。

地基沉降引起房屋墙面裂缝:

房屋在建成后,地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝。

当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定,修补好裂缝后,这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂,对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大,第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充,嵌缝带粘贴。

房子墙体出现裂缝到底是怎么回事

结构设计有差错:

由于计算荷载时有遗漏,构造不合理而引起的裂缝。普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。

砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。

在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。

改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏,引起墙体裂缝。

房子墙体出现裂缝到底是怎么回事

新屋墙面裂缝是较为常见的装修通病,遇到房屋墙面裂缝问题,首先应该分析裂缝原因,是建筑本身原因还是受到天气影响,针对不同情况所导致的墙面裂缝应采取相应的墙面裂缝修补处理:

各种不同裂缝的处理方法

表面乳胶漆裂缝、壁纸裂缝:如果只是表面漆膜的龟裂,用细砂纸将裂纹打磨掉,重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂,用温水湿润,重新涂刷壁纸胶粘贴即可。

腻子找平层裂缝:如果裂缝已经深入腻子层,可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小,填入嵌缝石膏并进行打磨找平,贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平,最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

水泥砂浆抹灰层裂缝:如果抹灰层出现大面积空鼓,应该敲掉原有抹灰层,重新做一次水泥沙浆的抹灰层,找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过,这样处理后造价会相对提高,业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂,没有翻砂、空鼓、脱落情况,可以满墙贴的确良布,再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是,直接在原有墙面上钉一层石膏板,需要环保乳白胶和钢钉同时使用。

结构接缝处裂缝:建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复,短时间之内的修复容易出现反复。

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